Коммунальные услуги оплачиваются каждый месяц. Разовая просрочка не принесет негативного результата, кроме начисления небольшой неустойки. Но регулярное неисполнение обязанности приведет к начислению долга. Управляющая компания получит право на применение методов принудительного взыскания.
В итоге задолженности по коммунальным платежам станут причиной вынесения судебного приказа, решения, возбуждения исполнительного производства. Если должник и после этого не исполнит обязанность, будет арестовано его имущество, средства, заработная плата или пенсия. Расскажем подробнее о последствиях неуплаты и методах их снижения.
Последствия долга за коммунальные платежи
Коммунальные услуги, в соответствии со статьей 161 ЖК РФ, предоставляются жильцам многоквартирных домов (МКД) либо управляющими компаниями (УК), либо товариществами собственников (ТСЖ). Они обеспечивают обслуживание общедомового имущества, обеспечение ресурсами, уборку территории, поддержание помещения в надлежащем состоянии.
Такие действия производятся на коммерческой основе. Для их реализации нужны деньги, поэтому проживающие граждане вносят платежи в соответствии с установленными тарифами.
Важно! В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата вносится ежемесячно, до 10 числа. Иной срок может быть определен договором между управляющей организацией и жильцами.
В случае неуплаты средств в установленный срок УК или ТСЖ могут быть применены меры для защиты своих прав, а именно:
- Начисление неустойки за каждый день просрочки. Ее размер определяется Постановлением Правительств РФ №354 от 2011 года. За каждый день – 1/300 от ключевой ставки (ставки рефинансирования), а с 91 дня – 1/130.
- Принудительное взыскание долга. Сначала заявление подается в суд, а после вступления в силу решения или приказа, дело передается приставам.
Самые серьезные последствия применяются к должникам уже в рамках исполнительного производства. Приставы могут наложить арест на имущество, счета, заработную плату и пенсию должника.
Нередко должники игнорируют судебный процесс. Если их не удается уведомить должным образом, суд вынесет заочное решение. Как, например, Заельцовский районный суд г. Новосибирска в деле 2-1234/2024. Суд встал на сторону истца, а ответчик лишился возможности подать свои возражения.
Как приставы взыскивают долги по коммуналке
При взыскании задолженности по коммунальным платежам судебные приставы действуют точно также, как и при любом другом долге. Сотрудникам ФССП не принципиально, как образовалась сумма обязательства. Их задача – найти способ получить с должника средства.
Управляющая организация может получить 2 типа документов в суде:
- Судебный приказ. Выносится, если сумма долга не более 500 тысяч рублей. Не требует явки сторон – судья работает на основании предоставленных заявителем документов. Должник вправе отменить его в течение 10 дней с момента получения, не объясняя причин.
- Исполнительный лист. Выносится после отмены приказа или при долге от 500 тысяч рублей.
Мнение юриста! При работе с судебными приказами нужно учитывать несколько особенностей:
- Заявление на отмену приказа можно подать в течение 10 дней с момента его получения. Но если о долге стало известного после того, как в суд вернулся конверт или уже после возбуждения исполнительного производства, нужно просить суд восстановить срок на обжалование.
- После отмены приказа взыскатель вправе обратиться в суд с иском.
- Объяснять причину отмены приказа не обязательно. Но лучше коротко указать ее. Например, ввиду наличия возражений, неправильно рассчитанной суммой, частичной оплатой.
Отмена приказа только кажется простой процедурой. На практике есть множество нюансов, которые заметить только юрист.
Написать Ивану
в Телеграмм
С образцом заявления на отмену судебного приказа по долгу ЖКХ можно ознакомиться по ссылке.
После вступления в силу судебного акта, исполнительный документ подается в ФССП по месту жительства должника. Также взыскатель передает заявление о возбуждении дела, свои реквизиты, известную ему информацию о должнике.
Процедура взыскания долга проходит в несколько этапов:
- Передача исполнительного документа приставам.
- Возбуждение исполнительного производства.
- Уведомление должника. С момента получения постановления у него будет 10 дней на оплату долга.
- Розыск имущества должника.
- Взыскание средств, арест имущества.
- Передача имущества на торги.
Приставы будут применять к собственникам жилья с долгами по коммуналке, капитальному ремонту и иным обязательствам, связанным с жильем, все доступные методы принудительного взыскания. Работа проводится также, как при наличии у граждан иных долгов. Например, по кредитам.
Важно! Долг по коммуналке не может быть передан коллекторам. Соответствующие изменения в законодательстве действуют с 2019 года, с вступлением в силу ФЗ-214.
Какие меры могут применять приставы
Исполнительное производство реализуется на основании ФЗ-229. Судебные приставы могут применять комплекс мер, направленные на взыскание долга и фактическое исполнение судебного акта:
- Начисление и взыскание исполнительского сбора. Размер – 7% от суммы долга, но не менее 1000 рублей. Его применение стимулирует должника выплатить долг в первые 10 дней, пока он не будет применен.
- Применение ограничительных мер в отношении счетов и имущества. Например, запрет регистрационных действий на транспорт и недвижимость.
- Списание средств с регулярных поступлений, таких как заработная плата, пенсия, пособия.
- Опись имущества должника, его арест. Пристав вправе выехать по месту жительства или нахождения собственности лица, чтобы применить такие меры.
- Изъятие имущества и его передача на торги.
- Ограничение выезда за пределы РФ.
Важно! Если должник пользуется квартирой на основании договора социального найма, он может быть лишен права проживания. Это возможно при просрочке уплаты коммунальных платежей сроком от 6 месяцев. Выселение собственника из принадлежащего ему жилья невозможно.
При обращении взыскания на имущество приставы учитывают положения статьи 446 ГПК РФ. Она перечисляет объекты, которые обладают исполнительским иммунитетом, то есть не могут быть изъяты и переданы на торги. В перечень включается единственное (кроме ипотечного) жилье, одежду, кроме роскоши, государственные награды, транспорт, необходимый инвалиду, домашний скот, если не используется для предпринимательских целей, топливо для обогрева жилья и готовки.
Особенности взыскания долга приставами
Приставы взыскивают долги по коммуналке с учетом ряда особенностей:
- При погашении долга часто используется заработная плата или пенсия должника. Приставы будут снимать не более половины по всем долгам.
- Если у лица есть иные обязательства, будет учитываться очередность. В первую очередь погашаются алименты, вред жизни и здоровью. Денежные средства в счет долга по коммуналке переводятся наравне с кредитами и займами.
- За неуплату услуг ЖКХ в течение 2 месяцев и более их предоставление может быть приостановлено.
- Прекращение предоставления услуг возможно лишь в том случае, если это на нарушит права третьих лиц. Например, если прекращение горячего водоснабжения возможно только в отношении всего дома, применять его нельзя.
- Отключение от услуг реализуется без участия приставов. Этим занимаются организации ЖКХ.
- Организации могут отключить должника от горячего водоснабжения или электричества, но не вправе – от предоставления холодной воды и отопления.
Управляющая организация имеет право применять различные методы воздействия на должника. Но, в любом случае, они должны соответствовать законодательству.
Порядок отмены исполнительного документа
Исполнительный документ может быть отменен. Если был вынесен судебный приказ, должнику нужно сделать следующее:
- Получить реквизиты приказа. Если он не пришел по почте, копию документа можно получить в ФССП или суде.
- Если с момента получения приказа прошло менее 10 дней – отправить заявление об отмене документа, если более – одновременно с этим нужно просить суд восстановить срок на обжалование.
- Если исполнительное производство уже было возбуждено, нужно передать в ФССП копию постановления об отмене приказа.
Важно! Если приставы успели списать с должника деньги, есть 2 варианта действий. Первый – обратиться в ФССП с заявлением о возврате. Актуально, если служба не успела перевести из взыскателю. Второй – обратиться в управляющую организацию, если средства были переданы ей.
Чтобы отменить исполнительный лист, нужно обжаловать решение, на которой он основывается. Если судебный акт еще не вступил в силу, нужно обратиться с апелляционной жалобой.
Важно! Апелляция не рассматривает новых доводов. Она проверит, правильно ли суд первой инстанции рассмотрел доказательства и применил правовые нормы.
Что делать, если приставы взыскивают долг по коммуналке
Если приставы уже взыскивают долг по коммунальных платежам, возможно несколько вариантов действий:
- Оплата задолженности. При исполнении обязательства методы принудительного взыскания будут прекращены.
- Заключение с управляющей организацией мирового соглашения. Оно может предусматривать постепенную оплату долга и отмену штрафных санкций.
- Банкротство. Позволяет списать долги за весь период просрочки. Этот способ выбраться из долговой ямы подходит тем, кто осознает его последствия – реализацию имущества, запрет ведения предпринимательской деятельности, занимания управляющих должностей.
Если нечем платить по обязательством, процедура банкротства – не единственный вариант. Можно попросить суд предоставить отсрочку или рассрочку исполнения акта.
Суд встанет на сторону заявителя, если он докажет, что находился в сложной ситуации или по какой-то причине не мог платить по счетам. Например, ему нужны деньги для лечения, поэтому он не в состоянии исполнять судебный акт.
Мировое соглашение можно заключить с управляющей организацией и в рамках процедуры банкротства. Например, договориться о выплате суммы в течение оговоренного срока. Но для этого обе стороны должны быть согласны на такие условия. При этом нельзя игнорировать законные интересы иных кредиторов, если они есть.
Заключение
Долги по ЖКХ, при их неуплате, будут взысканы с должника в принудительном порядке. Для этого управляющая организация обращается в суд, а затем – в Службу Приставов. Должник вправе защищать свои интересы – отменять приказ, обжаловать сумму, возражать против взыскания с него сумм, если они применены противоправно.
Принудительное взыскание производится через ФССП. Данная служба начнет розыск средств и имущества должника, чтобы за счет этого погасить долг. Неплательщику остается либо исполнить обязательство, либо подать заявление о несостоятельности (банкротстве).
Ответы на часто задаваемые вопросы
Могут ли приставы запретить выезд за пределы РФ при долгам по ЖКХ?
Да, такое возможно. Сумма долга должна составлять как минимум 30000 рублей.
По прошествии какого срока управляющая организация подаст в суд на должника?
УК или ТСЖ вправе обратиться в суд с первого дня просрочки. На практике это происходит как минимум через несколько месяцев.
Повлияют ли долги по ЖКХ на кредитную историю?
Неисполнение такого долга негативно отразится на кредитной истории. Вся информация о просрочках будет отражена в базе.
