Алименты с дохода от сдачи квартиры положены так же, как с зарплаты: арендная плата прямо названа в правительственном перечне доходов, с которых удерживают алименты на детей. Сложность в другом. Бывший супруг сдаёт квартиру без договора, а алименты платит с небольшой официальной зарплаты или не платит совсем. Ниже разберём, с какой суммы считают алименты, какие доказательства аренды можно собрать самостоятельно, какие сведения запросит пристав или суд и как добиться пересчёта долга.
- Берут ли алименты с дохода от сдачи квартиры
- С какой суммы считают: до или после налогов
- Если квартира сдаётся официально: чем подтверждается доход
- Если плательщик скрывает аренду: что можно собрать самостоятельно
- Что может пристав, а что — только суд
- Как добиться пересчёта долга по алиментам: пошагово
- Что грозит плательщику, который скрыл доход
- Если вы плательщик и сдаёте квартиру
- Когда разумнее просить твёрдую сумму
- Итоги
- Часто задаваемые вопросы
- Источники
Берут ли алименты с дохода от сдачи квартиры
Да. Перечень доходов, с которых удерживают алименты на несовершеннолетних детей, утверждён постановлением Правительства РФ от 02.11.2021 № 1908. В подпункте «з» пункта 2 прямо названы доходы от сдачи имущества в аренду или наём. Это может быть квартира, комната, дом или гараж: если плательщик получает за них плату, с неё удерживается доля на ребёнка.
Размер доли стандартный, по ст. 81 СК РФ: четверть дохода на одного ребёнка, треть на двоих, половина на троих и более. Доля считается с общей суммы доходов — зарплата и арендная плата складываются.
Всё это относится к алиментам в долях от дохода, назначенным по решению суда или по нотариальному соглашению. Поэтому сначала проверьте, как размер указан в вашем документе. Если алименты назначены в твёрдой сумме, доход от аренды автоматически на платёж не влияет: изменить размер алиментов можно только по новому соглашению или через суд (ст. 119 СК РФ).
Условный пример. Бывший муж получил квартиру по наследству и сдаёт её за 35 000 руб. в месяц как самозанятый, а алименты на одного ребёнка платит с зарплаты в размере МРОТ. С арендной платы он тоже должен платить четверть. После налога 4% остаётся 33 600 руб., значит, к алиментам добавляется 8 400 руб. в месяц.
С какой суммы считают: до или после налогов
Алименты удерживают с дохода после уплаты налогов — так установлено в пункте 4 Перечня № 1908. Если плательщик сдаёт квартиру за 35 000 руб. как самозанятый и платит 4% налога, базой будет 33 600 руб.
Расходы на саму квартиру базу не уменьшают. Коммунальные платежи, ремонт, взносы за капремонт, платежи по ипотеке — всё это не вычитается. Перечень доходов такого вычета для аренды не предусматривает.
Единственное исключение — индивидуальные предприниматели. Доход ИП учитывают за вычетом расходов на предпринимательскую деятельность, но только если расходы подтверждены документами. У самозанятых и у физлиц, которые платят НДФЛ, вычета расходов нет.
Если квартира сдаётся официально: чем подтверждается доход
Когда плательщик сдаёт жильё легально, доход виден государству. Какие документы его подтверждают — зависит от налогового режима.
Как сдаёт |
Налог |
Чем подтверждается доход |
Физлицо без статуса |
НДФЛ, для большинства 13%, декларация до 30 апреля следующего года |
Декларация 3-НДФЛ, договор найма, банковская выписка |
Самозанятый |
Налог на профессиональный доход по закону № 422-ФЗ: 4% с платежей от физлиц, 6% от организаций |
Справка о доходах (КНД 1122036) из приложения «Мой налог», чеки |
ИП |
По выбранному режиму |
Налоговая декларация, книга учёта доходов и расходов, выписка по расчётному счёту |
Справка 2-НДФЛ здесь не подойдёт: её выдаёт налоговый агент, то есть работодатель. Когда квартиру снимает обычный человек, налогового агента нет.
Плательщик обязан сам сообщить о таком доходе. По п. 2 ст. 111 СК РФ родитель, который платит алименты на несовершеннолетних, в трёхдневный срок уведомляет пристава и получателя о дополнительном заработке или ином доходе. Если он этого не сделал, сведения всё равно можно получить: пристав запрашивает ФНС и банки, а суд истребует документы по ходатайству стороны.
Если плательщик скрывает аренду: что можно собрать самостоятельно
Чаще всего квартиру сдают без договора и без уплаты налога. В налоговой доход не отражён, плательщик всё отрицает. Доказывать придётся по частям, и начать можно с того, что доступно без специальных полномочий:
- Объявления о сдаче квартиры. Скриншоты с сайтов объявлений и из соцсетей, с датами и ценой. Объявление могут удалить, поэтому для суда надёжнее нотариальный осмотр страницы — нотариус зафиксирует её содержимое в протоколе.
- Показания людей, которые видят ситуацию. Соседи, председатель ТСЖ, старший по дому, а иногда и сами жильцы могут подтвердить, что в квартире живут посторонние, с какого времени и сколько они платят. В суде это свидетельские показания.
- Переписка. Сообщения, в которых плательщик сам упоминает, что сдаёт квартиру и за сколько.
- Сведения о самой квартире. Адрес, характеристики объекта. Учтите: с 1 марта 2023 года выписка из ЕГРН, заказанная посторонним лицом, не показывает ФИО собственника без его согласия. Имя владельца получит пристав или суд по запросу.
Не пытайтесь получить сведения о счетах, налогах или персональных данных плательщика в обход закона. Это может нарушать банковскую и налоговую тайну, а полученные так сведения суд может признать недопустимыми. Банковские выписки, данные ФНС и выписку ЕГРН с именем собственника истребуют только пристав или суд.
Я всегда предупреждаю клиентов: одного доказательства мало. Объявление само по себе не подтверждает, что квартиру действительно сдали и сколько за неё платят, а приставу и суду нужны размер и период дохода. Работает совокупность: квартира принадлежит плательщику, в ней живут посторонние, есть объявление с ценой, есть регулярные поступления на карту. Если доказательства разрозненные, пристав или суд могут не учесть арендный доход. Чем полнее картина, тем выше шанс.
Написать Ивану
в Телеграмм
Что может пристав, а что — только суд
Если алименты уже взысканы и идёт исполнительное производство, сведения о доходах должника собирает пристав. По ст. 64 закона № 229-ФЗ он вправе запрашивать сведения у ФНС, банков и Росреестра, в том числе через систему межведомственного взаимодействия. Пристав может выяснить, принадлежит ли квартира должнику, декларирует ли он доход, какие суммы регулярно поступают на его счета.
Суд нужен в двух случаях. Первый — спор о размере задолженности: если вы или плательщик не согласны с расчётом пристава. Второй — когда доказательства недоступны вам самим: по ст. 57 ГПК РФ суд по ходатайству стороны истребует доказательства, которые ей трудно получить самостоятельно. Так в дело попадают банковские выписки и данные о собственнике квартиры.
Пристав и суд запрашивают то, о чём их просят, поэтому в заявлении важно указать, какие сведения нужны, у кого их запросить и что они докажут. Юристы «ЮЦ Фаворит» по семейным спорам подготовят заявление приставу и ходатайство об истребовании доказательств и привяжут каждое доказательство к периоду и сумме дохода.
Как добиться пересчёта долга по алиментам: пошагово
Шаг 1. Напишите заявление приставу. Укажите: у должника есть неучтённый доход от сдачи квартиры по такому-то адресу, прошу запросить сведения в ФНС, банках и Росреестре и пересчитать задолженность. Приложите всё, что собрали: скриншоты объявлений, данные о жильцах, переписку.
К заявлению приставу я советую прикладывать не россыпь скриншотов, а таблицу по месяцам: период, сумма арендной платы и откуда это известно. Когда каждый платёж привязан к конкретному месяцу, приставу проще пересчитать долг, а суду — проверить расчёт, если дело дойдёт до спора.
Написать Ивану
в Телеграмм
Шаг 2. Дождитесь постановления о расчёте задолженности. Долг по алиментам определяет пристав в постановлении о расчёте задолженности — это предусмотрено ст. 102 закона № 229-ФЗ и ст. 113 СК РФ. Если подтвердится скрытый доход, долг пересчитают с его учётом.
Шаг 3. Учтите правило о средней зарплате. Если в спорный период плательщик не работал или не представил документы о доходах, долг считают исходя из средней зарплаты по России на момент взыскания (п. 4 ст. 113 СК РФ). Это сильный довод, если плательщик «официально не работает»: показать реальный доход от аренды ему может быть выгоднее, чем платить от средней зарплаты. Если же у плательщика есть официальная зарплата, долг считают от неё, а арендный доход нужно доказывать отдельно. Сторона, чьи интересы такой расчёт существенно нарушает, может попросить суд определить долг в твёрдой сумме.
Шаг 4. Обжалуйте, если не согласны. Бездействие пристава можно обжаловать старшему судебному приставу или в суд. Расчёт задолженности любая из сторон вправе оспорить в суде — это подтверждает п. 62 постановления Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56.
Обычно долг взыскивают за три года до обращения. Но если удержаний не было по вине плательщика, долг взыскивают за весь период без этого ограничения (п. 2 ст. 113 СК РФ). То, что плательщик не сообщил о доходе, хотя был обязан, — весомый довод в пользу его вины, но оценивают это пристав и суд.
Что грозит плательщику, который скрыл доход
Главное последствие — пересчёт долга с учётом скрытого дохода. Если документов о доходах за период нет, долг могут посчитать от средней зарплаты по России, а при вине плательщика взыскать за весь период, без трёхлетнего ограничения. Кроме того, за то, что должник не сообщил приставу о месте получения доходов или не выполнил его законные требования, предусмотрен штраф от 1 000 до 2 500 руб. по ст. 17.14 КоАП РФ.
Если алименты не платятся вовсе, наступает ответственность за неуплату: сначала административная по ст. 5.35.1 КоАП РФ, при повторной неуплате — уголовная по ст. 157 УК РФ.
Если вы плательщик и сдаёте квартиру
Если вы сами сдаёте жильё и платите алименты, безопаснее действовать открыто. Сообщите приставу и получателю о доходе — на это закон даёт три дня. Платите долю с арендной платы после налога. Сохраняйте договор найма, чеки или выписки о поступлениях: они подтвердят реальный размер дохода.
Документы должны отражать реальную сдачу. Если суд сочтёт договор найма фиктивным, доход по нему не учтут, и долг останется рассчитанным от средней зарплаты.
Если вы ИП — храните документы о расходах, без них расходы не вычтут. Если не сообщить о доходе и не сохранить документы, долг могут посчитать от средней зарплаты по России, а это обычно дороже, чем доля с реальной аренды.
Когда разумнее просить твёрдую сумму
Если доход плательщика нерегулярный, меняется или официально его нет, суд может назначить алименты в твёрдой денежной сумме — ст. 83 СК РФ. Верховный Суд в п. 24 постановления Пленума № 56 уточнил: даже регулярная официальная зарплата не мешает назначить твёрдую сумму, если родитель скрывает реальный доход.
Для получателя это способ не спорить о доходах каждый месяц: суд один раз определяет сумму исходя из потребностей ребёнка и прежнего уровня его обеспечения. Можно сочетать варианты — часть в долях от официальной зарплаты, часть в твёрдой сумме. Твёрдую сумму пристав индексирует, поэтому она растёт вместе с прожиточным минимумом.
Доказательства скрытой аренды пригодятся и здесь: в деле о твёрдой сумме они показывают суду реальный уровень жизни плательщика.
Что выгоднее в конкретном деле — доказывать арендный доход и добиваться пересчёта или просить твёрдую сумму, — зависит от собранных доказательств и от того, как алименты назначены сейчас. Юристы «ЮЦ Фаворит» по семейным делам разберут ваше решение суда или соглашение об алиментах, постановление пристава о расчёте задолженности и сведения о сдаче квартиры и подготовят заявление приставу или иск.
Итоги
- Доход от сдачи квартиры входит в базу для алиментов — это прямо закреплено в перечне, утверждённом постановлением Правительства № 1908. Считают с суммы после налога, расходы на квартиру не вычитают (исключение — подтверждённые расходы ИП).
- Скрытую аренду доказывают по совокупности: собственность плательщика, жильцы в квартире, объявления с ценой, поступления на счёт. Банковские и налоговые сведения запрашивают пристав или суд — самостоятельно их не получить.
- Если документов о доходах нет, долг могут посчитать от средней зарплаты по России, и часто это дороже честной доли с аренды. Если алименты назначены в твёрдой сумме или доход плательщика трудно доказать, можно просить суд установить или изменить твёрдую сумму.
Часто задаваемые вопросы
Плательщик говорит, что арендная плата уходит на ипотеку и коммуналку. Это уменьшает алименты?
Нет. Для дохода от аренды перечень № 1908 не предусматривает вычет расходов. Платежи по ипотеке, коммунальные услуги и ремонт базу не уменьшают. Вычесть можно только налог. Исключение — ИП с документально подтверждёнными расходами на предпринимательскую деятельность.
Можно ли посчитать доход по цене из объявления?
Само по себе нет. Цена в объявлении показывает, за сколько квартиру предлагали, а не сколько за неё фактически платили. Объявление полезно вместе с другими доказательствами: показаниями жильцов и соседей, перепиской, поступлениями на счёт.
Алименты назначены в твёрдой сумме. Изменится ли платёж, если выяснится, что плательщик сдаёт квартиру?
Автоматически нет. Твёрдую сумму, назначенную судом, может изменить только суд по иску одной из сторон (ст. 119 СК РФ). Доказательства арендного дохода в таком деле показывают, что плательщик может платить больше.
За какой период пересчитают долг, если доход скрывался несколько лет?
Если удержаний не было по вине плательщика, задолженность взыскивают за весь период, а не только за последние три года (п. 2 ст. 113 СК РФ). Если плательщик не сообщил о доходе, хотя был обязан, это довод в пользу его вины, но окончательно её оценивают пристав и суд.
Источники
- Постановление Правительства РФ от 02.11.2021 № 1908
- Семейный кодекс РФ
- Закон № 229-ФЗ
- Закон № 422-ФЗ
- ГПК РФ
- КоАП РФ
- УК РФ
- Постановление Пленума ВС РФ от 26.12.2017 № 56
Нормы приведены по состоянию на 13.10.2026.
Опыт работы: 
Выиграно дел: 
Телеграм канал 
