Как узнать собственника квартиры виновника залива: выписка ЕГРН

С 1 марта 2023 года вступили в силу поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые ограничили доступ к персональным данным собственников в выписках из ЕГРН.

Что теперь видно в обычной выписке:

• только указание на «Физическое лицо»;
• вид права (собственность, аренда и т.д.);
• площадь, кадастровый номер, адрес;
• обременения (ипотека, арест).

Что скрыто:

• полные ФИО;
• дата рождения;
• место рождения;
• адрес регистрации собственника.

С 1 июля 2026 года вступают в силу новые правила выдачи выписок из ЕГРН, которые ужесточают порядок получения персональных данных. Теперь получить выписку с полными сведениями смогут только:

• собственники и их законные представители;
• лица, имеющие нотариально удостоверенную доверенность от собственника;
• суды, органы следствия и прокуратуры в рамках своих полномочий;
• нотариусы — для совершения нотариальных действий (оформление наследства, удостоверение сделок).

Если вы планируете подавать иск о возмещении ущерба от залива, нотариус может запросить выписку из ЕГРН с полными персональными данными собственника. Нотариус делает это в рамках подготовки документов для суда или для удостоверения претензии.

Алгоритм:

1. Обратитесь к любому нотариусу с заявлением о запросе выписки.
2. Представьте доказательства, что вам необходим полный доступ к данным (например, акт о заливе, фотографии повреждений).
3. Нотариус направляет запрос в Росреестр и получает полную выписку.
4. Выписка заверяется нотариусом и может быть использована в суде.

Срок: 3—5 рабочих дней.

Стоимость: нотариальный тариф составляет около 300—500 рублей за запрос.

Если нотариус не помог или вы уже решили подавать иск, самый надежный способ — обратиться в суд. В рамках судебного дела суд самостоятельно запрашивает у Росреестра выписку с полными данными собственника.

Порядок действий:

1. Подайте исковое заявление в суд (в качестве ответчика пока можно указать «собственник квартиры № ___ по адресу ___»).
2. В иске укажите ходатайство об истребовании доказательств — выписки из ЕГРН с полными данными.
3. Суд направляет запрос в Росреестр.
4. Росреестр предоставляет суду полную выписку.
5. Суд приобщает выписку к материалам дела, и вы можете ознакомиться с ней.

Срок: от 1 до 3 недель (зависит от загруженности суда и Росреестра).

Не знаете, как правильно оценить ущерб от залива квартиры и превратить его в сумму для иска или претензии? Изучите инструкцию с перечнем документов, требованиями к оценщику и ответами на частые вопросы: Оценка ущерба после залива.

Управляющая компания обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Вы можете обратиться в УК с письменным запросом о предоставлении сведений о собственнике квартиры, из которой произошел залив.

Что нужно указать в запросе:

• дату и время залива;
• акт о заливе (если есть);
• номер квартиры виновника;
• обоснование необходимости получить данные (для направления претензии).

УК может предоставить данные, если это необходимо для защиты ваших прав. Однако некоторые УК отказываются выдавать персональные данные, ссылаясь на закон о персональных данных. В таком случае ответа придется ждать в судебном порядке.

Срок: 5—10 рабочих дней.

Итог: УК может сообщить фамилию и имя собственника, но не обязана выдавать полные паспортные данные.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН самостоятельно через МФЦ, портал Госуслуг или Росреестр. Но, как уже сказано, в ней будет только указание на «Физическое лицо».

Этот способ подойдет, если:

• вы хотите просто проверить, кто является собственником (например, чтобы отличить собственника от нанимателя);
• вы планируете использовать эту информацию для уточнения в суде.

Для заказа потребуется:

• адрес квартиры;
• паспорт;
• оплата госпошлины (для физических лиц — около 300 рублей, для юридических — 700—1000 рублей).

Хотите взыскать с соседа или УК ущерб от залива натяжного потолка? Узнайте, как правильно провести слив воды, не уничтожив доказательства, и что включить в смету, из этого материала: «Залив натяжного потолка».

Ниже — алгоритм действий для пострадавшего от залива, чтобы установить владельца квартиры и подготовиться к взысканию ущерба.

Зафиксируйте факт залива

• Вызовите представителя управляющей компании для составления акта о заливе.
• Сфотографируйте повреждения и место залива.
• Укажите в акте дату, время, адрес и номер квартиры, откуда произошла вода.
• Результат: у вас будет официальный документ, подтверждающий факт залива.

Закажите выписку из ЕГРН самостоятельно

• Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги на получение выписки по адресу квартиры виновника.
• Получите выписку с указанием на «Физическое лицо».
• Результат: вы узнаете, является ли владелец квартиры собственником или нанимателем. Это определит, к кому предъявлять иск.

Обратитесь к нотариусу (если нужны полные данные)

• Если вы планируете подавать иск, посетите нотариуса с документами о заливе.
• Напишите заявление о нотариальном запросе выписки с полными данными.
• Срок: 3—5 дней.
• Результат: полные ФИО собственника для подачи иска.

Направьте претензию

• Составьте письменную претензию с требованием возместить ущерб.
• Направьте ее собственнику квартиры (или нанимателю).
• Укажите срок для добровольного удовлетворения — обычно 30 дней.
• Результат: досудебная процедура соблюдена, что необходимо для подачи иска.

Обратитесь в суд

• Если претензия не удовлетворена, подавайте иск.
• В иске укажите ходатайство об истребовании выписки с полными данными, если вы их еще не получили.
• Результат: суд запросит выписку и установит точные данные ответчика.